Efter att ha konsulterat en expert med god kännedom om vår värmecentral har vi kommit fram till att årets uppvärmningsproblem med största sannolikhet inte har sin grund i värmecentralen. Den befintliga pumpen är varvtalsreglerad, vilket innebär att den redan i nuläget har tryckstyrning och en viss överkapacitet. Mätningar visar att värmen levereras enligt samma värmekurva som förra året, och med ett något högre tryck. Att byta pump skulle därför inte lösa några problem utan bara innebära en onödig och kostsam investering.

Det cirkulerar rykten om att problemet kan ligga hos Lerum Energi, som inte levererar fullt ut efter branden i somras. Eftersom vi fortfarande levererar enligt vår värmekurva kan vi dessvärre inte skylla på dem.

Under året har vi genomfört en uppgradering av elektroniken i styrsystemen. Men som tidigare nämnts levereras den förväntade mängden värme, vilket innebär att dessa förändringar inte är orsaken till problemen. Inga andra åtgärder har utförts i värmesystemet som kan ha påverkat situationen.

Vid uppgraderingen av styrsystemen stod pumparna stilla vid den första kalla perioden, och den initiala inställningen av värmekurvan var inte optimal. Vi misstänker att vissa fastighetsägare, i desperation, kan ha justerat sina reglerventiler utan att tänka på konsekvenserna för grannarna. Vi kan inte med säkerhet säga att detta är fallet, men det verkar vara den mest troliga förklaringen.

Vi arbetar nu med att upphandla en kontroll av ventilerna och flödet i de fastigheter som upplever problem. Samtidigt planerar vi att distribuera ett informationsblad till samtliga brevlådor med instruktioner om korrekt inställning av reglerventilerna och en begäran om att fastighetsägarna bekräftar på heder och samvete att de följt anvisningarna.

På lång sikt behöver vi genomföra en noggrann efterkontroll av hela injusteringen, där vi även kommer att plombera ventilerna för att säkerställa att inga obehöriga ändringar sker.

Vi vill betona att kalla element eller ett dåligt inomhusklimat inte nödvändigtvis är samfällighetens ansvar. Gamla element och särskilt radiatorventiler som är tre gånger äldre än sin förväntade livslängd gör ofta att värmen inte når fram – detta är inte samfällighetens ansvar. Också gamla och otäta fönster samt altan- och balkongdörrar påverkar inomhusklimatet avsevärt, vilket är fastighetsägarnas ansvar att åtgärda. Det finns alltså många åtgärder som fastighetsägare själva kan och bör vidta för att förbättra sin egen värmesituation.